公证处摇号后你真的能买到河西房么？开盘三大套路你要知道

5月13日，南京正式出台限卖政策的同时也规定了楼盘开盘若客户量大于推出房源量，开盘需公证机构摇号！

5月25日，南京公证处摇号售房细则出炉，其中房企接受报名时间不得少于1个工作日，也就是房企领取销许后，最快也是1天后开盘。

5月31日，东城金茂悦、万科大都会两家楼盘公证摇号试水成功，两盘均于下午开盘，都没有卖完，现场不少购房者表示买房变简单了！

（图片来源：龙虎网）

南京楼市风向变了 买房容易多了

为什么说南京楼市风向变了？

是南京大多数区域买房真的变得相对容易了，不再被关系户房号霸屏。

为什么在南京买房变得容易了，我从三方面说：

一方面是：热门区域楼盘加推不需公证处摇号——客户数＜推房量

以近期多盘有动静的江北新区为例：江北新区作为南京的“嫡长子”，尽可能将能给的利好、规划统统给了它，一度成为南京人最看好的区域。但由于前期房价涨得太快，不少人认为江北新区也是泡沫比较大的区域，需要时间来证明他的价值。

目前处于市场平稳期，看不到直观的房价上涨带来的刺激，购房者们犹豫不决。这样一来，大大降低了买房难度。

5月27日，江北保利西江月开盘，本次开盘由于意向客户没有达到房源数量，所以不需要公证摇号，直接现场平推。此次加推的是项目里的最后一栋住宅房源，均价28875.67元/平，共计272套。开盘当日，去化已达七五成。

（截至5月31日，保利西江月上传数据227套）

5月27日，金象朗诗红树林领取231套精装房销许，销许均价27803元/㎡，本次意向客户数量没有超过房源数量，不通过公证处摇号且于端午前已开盘。

除此以外，江北还有一盘领取了销许，雅居乐滨江国际蓄客数量超过房源数已确定摇号，共计388套精装房，户型108㎡、136㎡、143㎡、176㎡，销许均价29447-30126元/㎡，下一个公证处摇号的楼盘或是它~

纵观近期江北楼市，共3大住宅楼盘领取销许，1盘由公证处摇号，2盘平推，保利西江月所剩房源大多是底层房源，目前只要不是太挑剔，买江北还是比较容易的。

另一方面：热门楼盘需公证处摇号，总会有运气好的那一次——客户数＞推房量

公开、透明、严肃的公证处摇号也给了每个购房人公平买房的机会。

公证处现场参与摇号的人员有：公证处相关工作人员、司法局代表、房产局代表、人大代表、政协委员、媒体代表、开发商代表，多方参与，多方监督，共同完成此次公证摇号。其中有三名公证人员互相监督，现场还邀请了5位购房者现场监督，以保证摇号的公正、透明。

不少购房者裸摇买到了！

1、身边事，我同事摇到了南站万科大都会前五十号。

2、朋友圈，有人裸摇到个位数，运气也是逆天！

3、开盘现场，网友表示对公正摇号很满意，摇到了70几号。

南京人甚至是中国人都有这样一种心理：跟风、从众。价格高的、涨价快的、抢的人多的便是好，以至于此前不少房企买水客充门面。但现在是最真实买房环境，没有关系户、没有房号、没有水军闹氛围……预测不少买房人将参与多次摇号，等待运气爆棚的那一天！

第三方面，南京不少热门区域还有房源在售！还有房源在售！

我说南京楼市市场风向在变不是空穴来风，南京开盘即光时代已成过去（除超热门楼盘），目前南京还有一些被看好的区域居然有楼盘在售，一房难求现象有所缓解。

举个栗子：

鼓楼滨江一度与河西南抗衡，也称为南京外滩，但据我统计，仍有不少楼盘有房源在售。除了鼓楼滨江，仙林湖等区域也有房源在售。

公证处摇号后，南京买房真的就如此简单了吗？

河西，你真的买的到吗？

蠢蠢欲动的购房者们一直在关注着河西开盘的动静，而河西楼盘更是吊足购房者们的胃口。

先是有消息传出五矿崇文金城和升龙天汇5月份加推，再而是佳兆业城市广场和纯新盘绿地华侨城海珀滨江6月加推。而现在呢？河西这几盘很可能一起推迟。我咨询了各盘的项目负责人，都表示还没定，河西或又归于“平静”。

一、河西开盘套路一：推迟！集体推迟！

论推迟开盘，我只服河西，不过这也是由于多方面因素造成。

河西南纯新盘绿地华侨城海珀滨江项目去年便说年前开盘，如今已变成开盘时间待定；

佳兆业城市广场上次开盘已是2016年10月；

升龙天汇上次开盘是2016年2月；

朗诗熙华府上次开盘是2016年10月；

五矿崇文金城上次开盘是2016年5月……

江心洲纯新盘胜科星洲府也有去年开盘的消息，今年置业顾问曾表示三四月份开盘，如今也是待定，现在由于工程进度原因售楼处已拆除，如此看来，开盘还要再等等；

仁恒绿洲新岛最近一次开盘还是2015年12月份，时隔一年半……

（胜科星洲府售楼处已拆，工程需要，售楼处后期还会在建）

不少购房者等河西开盘等的心都碎了，身边就有真事，本来想买纯新盘绿地华侨城海珀滨江的但是迟迟不开盘，便选了价格相当的南站区域。而且开盘间隔时间越久蓄客量就越大，蓄客几千组难买程度极大。

二、河西开盘套路二：提高首付 五成八成是常态

河西提高首付也阻挡不了买房热情，五成、八成认筹购房者依旧过千组。然而这还是在临时通知认筹的情况下……（想买河西的时刻准备好）

海玥名都首付八成共认筹1268组，认筹现场图↓

金地中心风华首付八成，共认筹1068组，认筹现场图↓

此前，五矿崇文金城传5月开盘时开发商已基本确定首付为八成，但目前没有任何消息了。不过，河西多盘开了先例，后面三成首付恐怕不太容易咯，所以，资金不足的话你根本就没有摇号资格！

三、河西开盘套路三：同期上市 碰运气都来不及

上一次河西开盘是正荣润峯、金地中心风华、保利天悦、海玥名都四盘连开，虽不是同一天开盘，但是认筹了其中一个没买到想再认筹第二个的话基本是没有时间也没有机会的，碰运气都来不及。

温馨提示，在河西火热的情况下不建议盲目的买买买，根据自己需求，多方位比较后下手最好，毕竟买房子是大事。

近期，这9盘即将开盘！

1、板桥的蓝光公园一号：近期开盘，推出2#、3#约360套左右精装高层房源，户型108—129㎡，前期均价21500元/㎡。想买的人比较多，预计要公证摇号开盘。最新消息108㎡户型首付或提至4成。

2、板桥的和昌湾景：近期开盘，加推1号楼，为高层房源，户型88㎡，共261套，同时推出最后3栋洋房，户型为110㎡。最新消息首付或提至8成。

3、青龙地铁小镇的中南山锦花城：近期开盘，推三期6、9号楼，共计96套房源，户型面积120-160㎡，价格预计与前期持平，前期均价2.7-2.8万元/㎡。

4、燕子矶新城的电建洺悦府：近期开盘，推6、9、11、12号楼，共264套毛坯房源，户型面积78、88、120、136㎡，预计均价23000-24000元/㎡。

5、城北的葛洲坝招商紫郡蘭园：近期开盘，推4、6、9、11号楼，（目前正在等销许，以领取销许时间为准）面积110、125、133、150㎡，2梯2户，共计推出258套，拟交付时间为2019年3月。

6、江北的中建国熙台：近期开盘，推3、7、16、17号楼，共360套房源，户型90-142㎡，前期均价29868元/㎡。

7、桥北的威尼斯水城：近期开盘，推11（楼王）、14号楼，共400多套精装房，户型面积89-123㎡，价格预计上次开盘价格持平，前期均价19999-20700元/㎡。

8、六合的荣盛鹭岛荣府：新领3#、6#楼209套销许，户型面积为88㎡、110㎡、130㎡，销许均价11554元/㎡，将于本周日开盘，不会采用公证处摇号。

9、江北的雅居乐滨江国际：销许已领，因蓄客数量超过房源数已确定摇号，共计388套精装房，户型108㎡、136㎡、143㎡、176㎡，销许均价29447-30126元/㎡。

最后，祝大家买到心仪的房子~

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